近年來(lái)，地產(chǎn)科技的概念被人們?cè)絹?lái)越多地提及，并且可能會(huì)在未來(lái)的十年快速發(fā)展。

所謂地產(chǎn)科技(PropTech)，是“房地產(chǎn)”(Property)和“科技” (Technology)的合成詞，專指通過(guò)科技來(lái)解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各種挑戰(zhàn)與服務(wù)交付。

其中的最核心的底層手段包括互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、科技金融、數(shù)字化運(yùn)用等。通過(guò)這些手段，結(jié)合地產(chǎn)生態(tài)垂直領(lǐng)域中的應(yīng)用場(chǎng)景，為地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的各個(gè)層面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化改造，使得信息和資本的流通更高效、更經(jīng)濟(jì)。

2018年底，國(guó)家提出了“新基建”的概念，主要包括5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)七大領(lǐng)域。

政策一出，坊間各種對(duì)地產(chǎn)的討論就不絕于耳，有人說(shuō)新基建與“鐵公基”和房地產(chǎn)為代表的“傳統(tǒng)基建”時(shí)代有著本質(zhì)不同，被賦予了新的科技內(nèi)涵，還有人說(shuō)，新基建意味對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的傾斜改為偏向科技。

地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者就不服了，誰(shuí)說(shuō)房地產(chǎn)就不科技了？

“新基建”照樣可以給“老基建”賦能。

我認(rèn)為，以AI人工智能為大腦，5G為主干以及IoT物聯(lián)網(wǎng)為觸點(diǎn)的全新技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施飛速發(fā)展和大數(shù)據(jù)的沉淀，完全可以使得以前非?！暗涂萍蓟钡牡禺a(chǎn)行業(yè)迎來(lái)科技改變的黃金發(fā)展期。

根據(jù)《高和地產(chǎn)科技白皮書》中的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，地產(chǎn)領(lǐng)域近15%的企業(yè)將數(shù)字化作為未來(lái)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，這些企業(yè)多為頭部企業(yè)。

調(diào)查也顯示人工智能(71%)、數(shù)據(jù)分析技術(shù)(62%)和5G技術(shù) (53%)被視為未來(lái)五年影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)?？梢哉f(shuō)，地產(chǎn)科技在國(guó)內(nèi)的爆發(fā)已是指日可待。

2020年，對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是非常具有挑戰(zhàn)的一年。而對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這種挑戰(zhàn)尤為明顯。在疫情的沖擊下，原來(lái)較為粗放式發(fā)展的地產(chǎn)商也開始沉思，如何能夠更快地提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，來(lái)應(yīng)對(duì)這種嚴(yán)峻的形勢(shì)。

資產(chǎn)數(shù)字化，似乎成為了一條解決問(wèn)題的路徑。從行業(yè)視角來(lái)看，地產(chǎn)的空間正被分解為建材和混凝土構(gòu)成的實(shí)體空間和代碼構(gòu)成的虛擬的數(shù)字空間，數(shù)字空間的價(jià)值將被放大。在這個(gè)資產(chǎn)系統(tǒng)升級(jí)的過(guò)程中，又有一批新的生態(tài)將迎來(lái)屬于自己的機(jī)遇。

而據(jù)中房報(bào)統(tǒng)計(jì)，頭部房企不約而同的布局智能家居、智慧社區(qū)，過(guò)半房企還試水智慧園區(qū)，通過(guò)各類小鎮(zhèn)、或產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)。而TOP10房企則選擇更深度的突破，例如碧桂園就在嘗試現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、5G、機(jī)器人等需要投入資金更多的領(lǐng)域。

在仲量聯(lián)行《中國(guó)房地產(chǎn)科技白皮書》中，梳理出了12種在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度較高的科技，并根據(jù)技術(shù)特性分別將其分為基礎(chǔ)型、集成型、場(chǎng)景型和成長(zhǎng)型四類。

基礎(chǔ)型：大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、人工智能（深度學(xué)習(xí)）

集成型：物聯(lián)網(wǎng)（IoT)、建筑信息模型（BIM）

場(chǎng)景型：虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）、室內(nèi)定位/導(dǎo)航、機(jī)器人

成長(zhǎng)型：5G、區(qū)塊鏈、無(wú)人機(jī)、無(wú)人駕駛

目前技術(shù)上已經(jīng)比較成熟且開始大規(guī)模應(yīng)用的，主要是基礎(chǔ)型和集成型技術(shù)，而場(chǎng)景型和成長(zhǎng)型技術(shù)則有待進(jìn)一步開發(fā)，這些技術(shù)也是未來(lái)“新基建”重點(diǎn)的投資領(lǐng)域。

連接用戶需求，「新局住」業(yè)態(tài)成大勢(shì)所趨

而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，智能家居和智慧社區(qū)相關(guān)的地產(chǎn)科技可能是最容易感知到的。未來(lái)十年，這些地產(chǎn)科技將極大地改變?nèi)藗兊纳罘绞剑驗(yàn)闊o(wú)處不在的科技，將為消費(fèi)者帶來(lái)更多的便捷。

不過(guò)，現(xiàn)在說(shuō)到智能家居，現(xiàn)在人們想到的可能是用一個(gè)手機(jī)，來(lái)控制家里的窗簾、燈及各種電器設(shè)備。但仔細(xì)想想，其實(shí)當(dāng)然不是我們真正想要的未來(lái)生活。

我們想要的是真正的“智能家居”，而不是“智能手機(jī)控制的家居”，這樣做不過(guò)是把很多原本就不需要遙控器的家電增加了個(gè)搖控器，并把他們集成到了手機(jī)里而已。

這是目前行業(yè)企業(yè)在智能家居的打造上有一個(gè)常見的“思維誤區(qū)”，那就是將智能家居當(dāng)智能家電來(lái)做。兩者雖然只相差一個(gè)字，但實(shí)際有著天壤之別。

智能家電重點(diǎn)在于單品的連線，而智能家居則是著力于體系化智慧主動(dòng)服務(wù)能力的打造。而這樣的“思維誤區(qū)”導(dǎo)致的結(jié)果就是：聚焦家電的連網(wǎng)能力，但智能化的實(shí)現(xiàn)仍需人作為起點(diǎn)，由人操控家電，缺乏全景主動(dòng)服務(wù)能力。這樣的結(jié)果就是科技不是為人服務(wù)，而人卻成了科技的勞工。

而現(xiàn)在所謂的智能家居的各種問(wèn)題也層出不窮，以至于很多人吐槽智能家居是“智障家居”。比方說(shuō)，某智能冰箱號(hào)稱當(dāng)你忘了關(guān)冰箱門，會(huì)給你的手機(jī)發(fā)信息提示你——那他為什么不能直接“智能地”幫我把冰箱門關(guān)上？很多所謂“智能家居”，加個(gè)wifi模塊能聯(lián)上手機(jī)看幾個(gè)簡(jiǎn)單的參數(shù)就說(shuō)自己是物聯(lián)網(wǎng)，是智能家居，還賣得賊貴。燈泡加藍(lán)牙，手機(jī)控制是智能燈泡。音響加WiFi，手機(jī)控制就是智能音箱。杯子加藍(lán)牙就是智能杯子……所有電器只要連上手機(jī)，就叫“智能”。

這些小工具可以被稱為互聯(lián)網(wǎng)家居或遠(yuǎn)程電子家居，但哪里“智能”了？

未來(lái)，基于新基建的AIoT(AI人工智能+IoT物聯(lián)網(wǎng))+5G技術(shù)，將可以極大地改變這種情況，并真正地提升智能家居和智慧社區(qū)的智能化程度。

很多頭部的開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)，并進(jìn)行積極的布局。比如我所了解的碧桂園，就認(rèn)為智能家居和智慧社區(qū)的本質(zhì)是“提供智慧生活方案”，能精準(zhǔn)地解決用戶需求痛點(diǎn)，讓用戶的生活更便捷、更安全、更領(lǐng)先，而非安裝一堆設(shè)備，還要你一個(gè)一個(gè)像編程一樣地去設(shè)置。真正的智慧生活，不光是幾個(gè)簡(jiǎn)單的智能家居，而應(yīng)該是可以給顧客帶來(lái)從家庭到社區(qū)一體化無(wú)縫連接的智能生活和感受。

科技為智慧地產(chǎn)賦能，未來(lái)正在發(fā)生

相信隨著相關(guān)領(lǐng)域的投資不斷加大和研發(fā)的加速，或許很快會(huì)出現(xiàn)機(jī)器人的保姆，給我們洗衣做飯打掃家務(wù)。

據(jù)中國(guó)信通院預(yù)計(jì)，到2025年，5G建設(shè)投資累計(jì)將達(dá)到1.2萬(wàn)億元，帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各行業(yè)應(yīng)用投資，將超過(guò)3.5萬(wàn)億元;人工智能方面，AI將是新一輪產(chǎn)業(yè)變革的核心驅(qū)動(dòng)力，重構(gòu)生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)各環(huán)節(jié)，催生新技術(shù)、新產(chǎn)品、新產(chǎn)業(yè);物聯(lián)網(wǎng)方面，新基建的數(shù)據(jù)采集和傳輸是必不可少的。因此物聯(lián)網(wǎng)感知層、傳輸層、平臺(tái)層、應(yīng)用層的使用場(chǎng)景在新基建過(guò)程中，將會(huì)大幅增加落地。尤其在5G帶動(dòng)下，融合人工智能的AIoT、工業(yè)互聯(lián)設(shè)備和物聯(lián)網(wǎng)的地產(chǎn)科技平臺(tái)有望在未來(lái)十年加速引爆。

原文標(biāo)題：未來(lái) 10～20 年，哪些行業(yè)會(huì)快速發(fā)展？

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