由于父母與岳父母的期盼，我今天獨自踏上了看房子的路程。其實看看身邊的小區(qū)的價格，就可以想見上海的房子到底有多貴，而且是買房子到底要承受多少經(jīng)濟的壓力。去了寶山大華地區(qū)看看（由于本人一個人去的，長得不像有錢人，上海大媽中介不太愿意理睬我，好不容易逮到了一個小伙子，查閱了不少房子的數(shù)據(jù)庫，有些中介還真黑，低價是150W的，告訴我158W，看來還是得多渠道多方向溝通；并且拉上煙煙一起去，等她拿到offer有閑才行），因為有位同事今年3 月份買了一套，70多一點的二居室的房子，全部算下來是140W，算算這個價，我還是希望可以買略大一些的房子以滿足我和煙煙的2011的購房計劃以及將來的生孩子的計劃?，F(xiàn)實很殘酷啊，折騰了一個下午，帶來的竟是消極的消息，這是與往常在網(wǎng)上看看安居客所不能給的一些震撼吧，以上海對于購買二手房產(chǎn)的額外支出為例：

非普通住宅的認定標準為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下。內(nèi)環(huán)根本不是普通的老百姓所能問津的，還是現(xiàn)實一點看看內(nèi)外環(huán)之間，也就是中環(huán)至外環(huán)間?，F(xiàn)實的情況是，一般已經(jīng)很難把單套的價格壓下來，可以少交契稅和營業(yè)稅。

即使假定認定為普通住宅，也必須出以下的費用（目前買房子基本看不到各付的，全部轉(zhuǎn)嫁到了買房者的頭上去了）

1.契稅成交價1.5%（首次買房的1%）

2.營業(yè)稅，以下分為滿5年或者不滿5年

2.1如果房本滿5年 還有一個營業(yè)稅（成交價-成本價-合理費用）的5.5%

2.2如果沒滿5年還有一個個人所得稅 成交價的1%

3.中介費1%+1%

非普通住宅

1.契稅是成交價3%

2.營業(yè)稅（成交價-成本價-合理費用）的5.5%

3.個稅2%（即使房本滿5年也必須交）

4.中介費1%+1%

現(xiàn)在很多的房子的標準認購價非常高，比如大華二村的房子，98年的。83平方（16800的官方估值價），雖然名義上你買的房子是90平，但是房價已經(jīng)高過了140W，那么等待你的就是12.5%的額外費用，按照141W來計算的話是17.625W。因此可以看到滿眼的可以做低的房子，價格都遠遠高于140W。

有幾個看房的來的經(jīng)驗：

1.1樓和6樓不值錢，特別是6樓，如果2～5樓的房子價格為175W的話，那么6樓的可以是160W。注，此房子為95左右的老房子的價格。

2.買2000年后的次新房幾乎無法避稅，一是面積較大，幾乎都是在90平左右，一般的認定價格（也可以成為過戶價格）為17000，那么基本上要面臨12.5%的稅。

3.房價幾乎年年漲，但是認定標準的金額卻絲毫未有動靜?，F(xiàn)在是屬于房東其實也沒賺多少錢，高價的房子全部交稅去了。

我其實在想，離了爸媽和煙煙爸媽的支持，我們能買上房子嗎？深思了一下似乎不可以，加上他們之后能買上嗎？答案是可以買一個小房子，煙煙爸媽過來我爸媽就得回青浦的房子。曾經(jīng)一直與煙煙討論我們啥時候買房，看來08年的時候沒買，09年初的時候沒買還真是給岳父說著了，我們還真的很后悔的決定。

房價，還真是人血饅頭啊……

后續(xù)：

我一直想做一個博弈的表格，把買房子的所有有利的因素和承擔風險的因素計入進去，特別是在當前市場條件下充滿了風險和未知。說得不好聽一些，再這么發(fā)展下去，實體經(jīng)濟已經(jīng)無法承受如此之大的資本泡沫。按照我個人如此省吃儉用加努力工作，加上上代人的傾囊相助，竟然還卡在住房這關。我始終覺得，我們未來的工資收入是趨于平穩(wěn)的，在經(jīng)歷最初的跨越式增長以后，進入職業(yè)生涯的穩(wěn)定期，一般而言每年能有個4%的增長已經(jīng)不錯了。而我們需要購買的，醫(yī)療服務，父母祖父母的贍養(yǎng)和孝敬，子女的教育服務，生活需求的服務和產(chǎn)品，旅游產(chǎn)品和其他娛樂服務與產(chǎn)品都是我們的支出，而且還有很多不確定的支出。

相信有更多的xdjm卡在這里過不去，我個人的看法依舊是等等看看，只是得回四川去述職報告，也要說服我爸媽再看看風頭，買房子和不買房子對于我而言，都是不容易的事情啊！ 在看房過程中，看到很多的人選擇購買50～70平的房子，10年買房子的三位同事的情況都如出一轍，其支出都在100W～140W之間；大量的工薪階層迫于各種規(guī)定去購買高價的房子，也承擔了未來不確定的風險。按照現(xiàn)在的稅收情況（和可能出現(xiàn)的房產(chǎn)稅），未來有大筆套利的資金出現(xiàn)也會繼續(xù)提升房價，也基本逐步把所有能買得起的工薪階層（這里定義為技術(shù)工程師階層吧）趕走了，誰來買單呢？

其實覺得國內(nèi)正在扼殺所有的行業(yè)吧，你不能指望買不起房子的教師給你提供優(yōu)秀而敬業(yè)的教育產(chǎn)品，因為他需要賺錢；你也不能指望賣未來的食品安全和日用品質(zhì)量，因為大家都在想“各種極端的”辦法來賺錢買房子；同樣的，買不起房子的醫(yī)生也不會給你好臉色，因為其丈母娘不會給他好臉色。說這么多，其實見到了太多受房子困擾的xdjm，這已經(jīng)是我們過不去的坎，也是這代人的系統(tǒng)性風險。類似日本和南美（最近的是西班牙）的泡沫危機，正在離我們越來越近了，我們得承認我們并不是很特殊的，只不過在后臺強制性系統(tǒng)命令的執(zhí)行下，我們被被透支了未來。