廣州國際商品展貿城一期項目的大門口處，赫然擺放著新的招牌“廣州國際酒店用品城歡迎您”。 由國有控股企業(yè)廣州國際商品展貿城股份有限公司(以下簡稱“展貿城公司”)開發(fā)建設的“廣州光谷”，曾名震一時，隨著新招牌換上，已悄然落下了帷幕。

廣州國際商品展貿城，項目占地4800畝，是根據廣州市政府《批轉市經貿委關于借鑒義烏市經驗大力推進我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案的通知》的要求，建設的大型專業(yè)市場物流園區(qū)項目。

據悉，該項目在2008年曾被立項為廣州市重點建設項目，廣州市商業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的標志性工程，列入廣東省2009年十大重點工程。 項目總投資更是超過150億元，是集展示貿易、研發(fā)展覽、保稅物流、商務酒店、金融服務、生活配套為一體的超大復合型專業(yè)市場園區(qū)。

其中作為一期項目的“廣州光谷”，曾被定位為打造LED及照明產業(yè)，計劃打造成全球最大LED及照明展貿平臺，“以展帶貿，展貿結合，專業(yè)服務，多功能聚集”的新型商業(yè)模式集聚LED照明行業(yè)龍頭及中高端品牌，打造品牌采購大平臺。

2013年9月，旨在將廣州建成國際光產業(yè)樞紐的廣州光谷計劃正式啟動。 該計劃擬通過4年發(fā)展，到2016年廣州市光產業(yè)產值超過3600億元，初步成為廣州的支柱產業(yè)。

事實上，曾作為廣州市重點建設的明星項目之一，廣州光谷計劃推進至今并不順利。 近日，《中國經營報》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，如今的廣州光谷城，已淪為“空城”，門口名字更換成“廣州國際酒店用品城”，擬準備承接來自瀝滘村舊改中涉及到的酒店用品批發(fā)商鋪的安置。

其背后折射的是，廣州探索LED產業(yè)轉型之痛。

“根據當時的情況，我們就做了LED新興產業(yè)，這幾年LED淘汰率太高，10家里面能撐下來2家就已經算不錯了，淘汰率比較高，退租率也比較高。 直至2018年，我們就準備轉型。 ”國際商品展貿城的工作人員向記者坦言。

根據記者查詢的法院判決書的情況，早前打造廣州光谷，因涉商鋪租賃無法按時交付，數(shù)份租賃合同無效，國際商品展貿城負責人最終逃避債務惡意轉移財產，涉嫌刑事犯罪被立案調查而告終。

如今，廣州光谷這片熱土以酒店用品批發(fā)城重啟建設招租計劃，為其產業(yè)重新轉型定位拉開序幕。

對于廣州光谷此前的糾紛細節(jié)、廣州國際酒店用品城如何規(guī)劃建設發(fā)展等問題，記者致電致函展貿城公司方面，截至發(fā)稿，未獲進一步回復。

糾紛頻頻

曾作為廣州市政府重點打造的項目之一，廣州光谷本該在打造LED產業(yè)園的發(fā)展軌道上不斷推進，然而項目負責方國有控股企業(yè)展貿城公司以及合作方廣州市恒太建筑科技有限公司(以下簡稱“恒太建筑公司”)最后卻因涉嫌刑事犯罪，導致廣州光谷的發(fā)展道路一波三折。

“之前是我們和建設方存在建造費用糾紛，展貿城說的是一個建造費用，中太建設集團股份有限公司(以下簡稱“中太建設公司”)說的是另外一個建造費用，所以中間導致官司，致使整個項目停滯。 ”記者以有租賃意向的商戶身份來到現(xiàn)場與展貿城工作人員進行交流，當談及曾經的法律糾紛，展貿城的工作人員對此并不忌諱。

廣州光谷項目最初的停滯，緣于展貿城公司、投資合作方恒太建筑公司與建設方中太建設公司存在工程造價糾紛。

據了解，該糾紛由于雙方對工程評估價格存在異議，遂起訴至法院。 后經法院指定鑒定機構作出工程造價評估鑒定，卻與法院鑒定機構鑒定金額存在巨大差異，評估價格較實際鑒定金額低，導致雙方工程造價糾紛。

展貿城工作人員告訴記者，目前該糾紛在去年已全部解決。 “當時找了第三方公司進行評估，雙方確認評估價，已經是庭外和解，所有手續(xù)也陸續(xù)辦齊。 ”

事實上，由于與建設方存在工程造價糾紛，也導致展貿城一直以來并未竣工驗收，在糾紛訴訟過程中，中太建設公司提交了《廣州國際商品展貿城一期工程專題會議》，證明廣州國際商品展貿城一期工程尚未竣工驗收的事實。

展貿城工作人員也驗證了當時商鋪沒有交付的事實。 “當時商鋪并沒有正式移交，設備也沒交付使用。 建設方也沒交付給我們，沒有竣工驗收，目前只有消防、電氣化是竣工驗收的。 ”

事實上，在2011年至2018年期間，由于展貿城一期商鋪未通過竣工驗收就交付給商鋪業(yè)主使用，并且所涉商鋪租賃合同均超過20年，也導致展貿城公司與其合作方恒太建筑公司身陷多起與商鋪租賃糾紛，最終恒太建筑公司與展貿城公司作為“被執(zhí)行人”因逃避債務惡意轉移財產，涉嫌刑事犯罪，被移送公安機關進行偵辦。

拖欠巨款

多份涉及展貿城公司、恒太建筑公司的實施類執(zhí)行裁定書顯示，在執(zhí)行過程中經查，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院涉及被執(zhí)行人展貿城公司、恒太建筑公司有多件執(zhí)行案件，涉案的執(zhí)行金額高達2200萬元，除了涉及拖欠工人工資之外，該公司還拖欠“購買商鋪”的款項及工程款等。

記者查看在裁判文書網獲取的判決書，據不完全統(tǒng)計，涉及到展貿城公司與小業(yè)主存在的房屋租賃合同糾紛10宗，與廣州大好房地產咨詢有限公司委托合同糾紛1宗，涉及判決需返還租金高達1222萬余元。

事實上，在11宗由廣東省廣州市中級人民法院、廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院下達要求返還租金及利息的判決書下達后，展貿城公司與恒太建筑公司并未按照判決書要求，在判決書生效之日起10日內向原告返還租金及利息。

多份上述執(zhí)行裁定書顯示，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院對被執(zhí)行人展貿城公司的工商登記及對外投資情況進行核查，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人展貿城公司在2014年6月27日全資另行設立了廣州百商展貿貿易有限公司(以下簡稱“百商公司”)，并將展貿城公司的全部租金收益等款項惡意轉移到百商公司在中國建設銀行廣州番禺雅居樂支行的銀行賬戶蓄存，以避免法院的強制執(zhí)行。

據了解，該賬戶直至2017年12月6日為止，銀行存款金額高達11711758.62元，從建設銀行提供的存款流水賬單顯示，百商公司的資金全部來源于被執(zhí)行人展貿城公司，兩家公司長期頻繁轉賬交易。

2017年12月6日，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院依法對該賬戶進行了凍結，并于當月14日將涉及被執(zhí)行人展貿城公司的案件移送廣州市公安局番禺分局立案偵查，并由該分局進行偵辦。 同時，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院依法將被執(zhí)行人恒太建筑公司、展貿城公司列入失信被執(zhí)行人名單及限制高消費。

最終，多位業(yè)主申請法院強制執(zhí)行的執(zhí)行裁定書，因被執(zhí)行人恒太建筑公司、展貿城公司無可供執(zhí)行的財產，被執(zhí)行人逃避債務惡意轉移財產，涉嫌刑事犯罪，已經依法移送公安機關進行偵辦等情況，相關返還租金及利息的判決因不具備執(zhí)行條件被終結執(zhí)行。

回到“原點”

如今的廣州國際商品展貿城一期項目，“廣州光谷”4個殘舊的大字仍然孤零零地懸掛在樓面上，然而大門口已經悄然換上了“廣州國際酒店用品城”的招牌。

繼LED產業(yè)轉型失利后，廣州光谷再度踏上了產業(yè)轉型之路。

事實上，在LED產業(yè)探索之前，展貿城也曾嘗試做展貿批發(fā)。

“2011年本來是計劃做展貿批發(fā)，當時準備承接安置廣州拆遷過來的商戶，但市領導換了之后，區(qū)里并沒有進行拆遷，只是做了就地的升級改造，很多商家因此也沒過來，仍然在原址。 ”展貿城的工作人員告訴記者。

結合當時的情況，LED作為新興產業(yè)，展貿城在探索的過程中并不順利，展貿城的工作人員表示很無奈。 “這幾年LED產業(yè)淘汰率太高了，10家能撐下來2家就已經很不錯了，當時的LED產業(yè)對我們的沖擊也非常大，對比江門，他們從傳統(tǒng)燈飾轉移到LED，技術也比較成熟，不像我們一起步就搞LED產業(yè)，最后導致淘汰率比較高，退租率也比較高。 直至去年，我們不得不放棄LED產業(yè)重新探索產業(yè)轉型。 ”

根據《每日經濟新聞》2015年的報道，展貿城進駐企業(yè)攤位人煙稀少，部分企業(yè)將攤位托管物業(yè)公司，實際投入使用面積約2萬平方米，使用率不到8%。

2018年，借著南天國際酒店用品城與佳兆業(yè)達成升級改造的契機，展貿城公司開始對廣州光谷進行產業(yè)轉型，探索酒店用品批發(fā)。 “首先對接招商南天國際酒店用品城拆遷安置，目前南天國際酒店用品城大部分已經拆了，那邊的商鋪存在安置難處，而國際酒店用品城可以提供給他們拆遷安置處所。 ”展貿城工作人員表示。

根據南天國際酒店用品城升級改造項目顯示，該項目將采用專業(yè)市場升級改造模式，預計投資90億元，打造集全球產品運營、渠道管理、展覽發(fā)布、品牌推廣、創(chuàng)意研發(fā)、平臺服務于一體的多元化、綜合型酒店用品展貿中心。

廣州市政府針對批發(fā)市場引流的政策，也為展貿城對國際酒店用品批發(fā)產業(yè)的探索提供了可行性。 根據2014年《廣州市人民政府關于推動專業(yè)批發(fā)市場轉型升級的實施意見》中明確：“提高增量市場的準入門檻，中心城區(qū)嚴禁新建及開辦以現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金交易為主的傳統(tǒng)批發(fā)市場。 ”

在吸取LED產業(yè)失利的教訓之后，展貿城公司通過政府招標專業(yè)展貿批發(fā)的運營公司，對接中心城區(qū)批發(fā)市場遷移、招商安置等工作，并負責對批發(fā)市場的運營維護。

“我們專門在廣州市招標網做了政府采購招標，今年2月份已經把手續(xù)全部辦理完畢，中標的是廣東源通商業(yè)管理有限公司，讓它來負責管理運營。 按照政府要求，展貿城規(guī)劃首先招商承接瀝滘村舊改拆遷的南天國際酒店用品城，沒意外的話今年6～8月交付商鋪。 租金與南天國際酒店用品城差不多，大概在50元/平方米·月。 ”展貿城工作人員告訴記者。

隨著廣州中心市區(qū)三舊改造工程的逐步推進，含著“金鑰匙”出身的廣州光谷重新啟動了它的產業(yè)探索，方向再度調整回2011年的原點，掀起對展貿批發(fā)市場的開拓熱潮。