近日天津濱海新區(qū)拆除了70MW光伏發(fā)電項目再一次將光伏用地推到“風(fēng)口浪尖”上，根據(jù)資料，該光伏電站位于海洋生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，這是當(dāng)?shù)卣坏貌粐?yán)令拆除的“紅線”。

劉明（化名）所在的企業(yè)，在數(shù)月前達(dá)成了一筆光伏電站交易，但時至今日，劉明仍奔波在交易收尾的工作中，其中土地便是讓他最為頭疼的問題?！耙环矫媸琴I方要求除光伏復(fù)合項目之外的光伏電站用地必須按規(guī)定轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，這是一項‘大工程’；另一方面，稅收是光伏電站用地面臨的最大的風(fēng)險點之一”，劉明介紹。

光伏電站交易市場的快速崛起，褪去泡沫，存量光伏電站開始暴露出許多遺留問題，不少企業(yè)也面對劉明公司一樣的“窘境”。

劉明直言，存量光伏電站最大的風(fēng)險問題來自于兩方面，一個是合規(guī)性問題，另一個則是因建設(shè)施工帶來的質(zhì)量問題，但相較而言，合規(guī)性是“致命性”，質(zhì)量問題是隱患，但遠(yuǎn)沒有合規(guī)問題來的嚴(yán)重。而土地是其中最為典型的合規(guī)性問題。

這一點也得到了某試圖通過收購擴(kuò)大光伏電站裝機(jī)量的國有企業(yè)的認(rèn)可，在他們看來，技術(shù)性的問題都可以通過整改解決，但合規(guī)性的問題往往沒有有效的解決方案。

土地性質(zhì)問題：“高昂”的用地成本

追溯光伏用地的相關(guān)規(guī)定，2015年國土資源部、發(fā)展改革委、科技部、工業(yè)和信息化部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部六大部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》（國土資規(guī)〔2015〕5號）（以下簡稱“5號文”），明確“光伏、風(fēng)力發(fā)電等項目使用戈壁、荒漠、荒草地等未利用土地的，對不占壓土地、不改變地表形態(tài)的用地部分，可按原地類認(rèn)定，不改變土地用途，在年度土地變更調(diào)查時作出標(biāo)注，用地允許以租賃等方式取得，雙方簽訂好補(bǔ)償協(xié)議，用地報當(dāng)?shù)乜h級國土資源部門備案；對項目永久性建筑用地部分，應(yīng)依法按建設(shè)用地辦理手續(xù)。對建設(shè)占用農(nóng)用地的，所有用地部分均應(yīng)按建設(shè)用地管理”。

這一規(guī)定伴隨著我國光伏電站裝機(jī)規(guī)模的數(shù)倍增長，累計裝機(jī)規(guī)模從2015年的43GW躍升至2017年的130GW，這其中有近一半的光伏電站場區(qū)用地為農(nóng)用地。

“5號文并沒有禁止光伏電站使用農(nóng)用地，盡管要求占用農(nóng)用地需按照建設(shè)用地管理，但很多企業(yè)并不會將光伏場區(qū)用地全部轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，這不現(xiàn)實，土地出讓金的代價太大了。大家默認(rèn)場區(qū)用地不占壓土地、不改變地表形態(tài)”，劉明介紹道。

據(jù)光伏們了解，每兆瓦光伏電站占地一般為30-40畝地，那么1GW光伏電站用地約為30000-40000畝，而2017年全年全國新增建設(shè)用地總量指標(biāo)為600萬畝。

“每個省每年都有固定的建設(shè)用地指標(biāo)，也不可能全部放給光伏用地”，某資深行業(yè)人士介紹道，“另外，在國土中認(rèn)定為農(nóng)用地屬性的土地，很多已經(jīng)是荒漠、沙礫等無法開展農(nóng)業(yè)作業(yè)的地塊，不建設(shè)光伏電站，這塊土地其實也廢掉了”。

2015年之后，光伏行業(yè)如火如荼的發(fā)展了幾年，這其中，相關(guān)主管部門也一直在與國土部門溝通光伏用地相關(guān)事宜，試圖為行業(yè)爭取光伏用地的寬松政策，然而因各種原因，光伏電站用地的相關(guān)政策并未進(jìn)一步明確。

直到2017年因光伏扶貧項目用地的矛盾暴露，國土資源部聯(lián)合國家扶貧辦、國家能源局下發(fā)了《關(guān)于支持光伏扶貧和規(guī)范光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)用地的意見》（國土資規(guī)[2017]8號），除了強(qiáng)調(diào)5號文中的相關(guān)規(guī)定外，允許光伏扶貧項目及利用農(nóng)用地復(fù)合建設(shè)的光伏發(fā)電站項目使用農(nóng)用地，但是除光伏扶貧以及光伏+項目之外，大比例的普通光伏電站用地遺留下來的問題已經(jīng)形成。

稅收：光伏用地的另一顆“炸彈”

光伏電站用地風(fēng)險除了土地性質(zhì)問題之外，還有未明確的土地使用稅問題。光伏們曾陸續(xù)報道過山東等地縣士級財稅部門要求光伏電站繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)問題。在山東投資建設(shè)光伏電站的業(yè)主或許都或多或少的被要求過“繳稅”，即使領(lǐng)跑者項目也并不例外（詳情可點擊《不堪重負(fù)！山東某地多座光伏電站被全面積催繳高額土地使用稅》《每年5-8元/平方米！土地使用稅讓山東地面光伏電站投資商陷入絕境》查看）。

實際上，關(guān)于光伏電站用地是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅并沒有明確的文件參考，大部分的繳稅要求其實來自于地市級財稅部門，同時，因沒有明確文件規(guī)定，繳稅額度以及繳納面積同樣因地區(qū)而異。。

除此之外，劉明透露，對于光伏繳稅面積認(rèn)定方法有三類，一是按實際占地面積認(rèn)定，這也是所需繳納土地稅最多的認(rèn)定方式；第二是根據(jù)光伏板投影方式認(rèn)定；第三是按照光伏支架基礎(chǔ)占地面積認(rèn)定，這是繳納稅額最少的認(rèn)定方式。舉個例子，某占地800畝地的光伏復(fù)合項目需要繳納耕地占用稅，按照第一類認(rèn)定方式，該企業(yè)需要繳納1400萬余元，這對于企業(yè)來講可謂是一筆巨大的支出，而如果按照第三類認(rèn)定方式，只需要繳納20-30萬元。

按哪種方式認(rèn)定將直接影響繳稅額度，政策的不明晰給了許多事情商榷的空間，但也可能存在“天價”稅收，讓業(yè)主欲哭無淚，因為大部分項目在進(jìn)行投資收益率測算時并未將這筆稅費作為邊界條件。

2017年，國家能源局綜合司下發(fā)了關(guān)于征求對《關(guān)于減輕可再生能源領(lǐng)域涉企稅費負(fù)擔(dān)的通知》意見的函。征求意見稿中提到，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地建設(shè)的光伏發(fā)電項目，由省級政府核定起征標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)建制鎮(zhèn)規(guī)模以及不在建制鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)的土地上建設(shè)的，不征收城鎮(zhèn)土地使用稅；達(dá)到城鎮(zhèn)土地使用稅起征標(biāo)準(zhǔn)的，對光伏陣列不占壓土地、不改變地表形態(tài)的部分，不計入占用土地面積，免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。然而，該征求意見稿至今仍未形成紅頭文件下發(fā)。

縱觀光伏行業(yè)近幾年的發(fā)展，從技術(shù)到規(guī)模，已經(jīng)當(dāng)之無愧的全球領(lǐng)先。但是必須要面對的是，因用地帶來的一系列問題如補(bǔ)貼拖欠一樣，雖然明知道這是一把懸在頭頂?shù)睦麆?，但卻避不開也拿不掉。

當(dāng)前窘?jīng)r的形成，既有投資企業(yè)的主觀動機(jī)原因，也有客觀政策環(huán)境不明確帶來的問題。只是，如今如此大體量的光伏電站，如何解決？還需要多方面考慮行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及我國相關(guān)政策的實際情況?！暗谌瓮恋卣{(diào)查可能存在一個調(diào)為‘合規(guī)’用地的機(jī)會”，劉明總結(jié)道。