作為建筑業(yè)主或設施經(jīng)理，您可能會想，如果設施仍在運行，并且沒有任何明顯問題，為什么還要進行改造？樓宇管理系統(tǒng)（BMS）正按其應有的方式運行——就像幾十年前首次投入使用時一樣。升級會不會帶來不必要的成本？

盡管這些顧慮可以理解，但您正在錯過現(xiàn)代智能建筑的巨大成本節(jié)約和優(yōu)化機會。Gartner預測，樓宇自動化行業(yè)將在2020年實現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)（IoT）和連網(wǎng)設備普及率的最高增長。樓宇管理系統(tǒng)的物聯(lián)網(wǎng)實施不僅僅是簡單的技術升級，它還涉及對建筑物的各個方面進行前所未有的洞察，以進行全面、直觀和主動的設施管理。

但是，在我們深入研究物聯(lián)網(wǎng)在智能建筑自動化中的巨大價值之前，讓我們先快速了解一下傳統(tǒng)建筑管理系統(tǒng)的現(xiàn)狀及其不足之處。

樓宇管理系統(tǒng)一瞥

長期以來，樓宇管理系統(tǒng)（又稱樓宇自動化系統(tǒng)）在許多商業(yè)和工業(yè)設施的能源管理中發(fā)揮著重要作用。樓宇管理系統(tǒng)最初出現(xiàn)于19世紀末，并經(jīng)歷了一些重大演變，最顯著的是從氣動系統(tǒng)轉到基于計算機的控制系統(tǒng)。無論怎樣，我們今天看到的大多數(shù)建筑管理系統(tǒng)仍然與它們最初的目的相同——簡化核心建筑功能的管理，特別是供暖、暖通空調設備。

為什么傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)不再強大？

盡管它很重要，但隨著當今技術的迅猛發(fā)展，舊式樓宇管理系統(tǒng)正變得越來越過時。在數(shù)字時代，考慮到高昂的成本和復雜性，有線建筑自動化網(wǎng)絡在提供足夠和及時的建筑數(shù)據(jù)方面很快達到了極限。除了少數(shù)恒溫器、控制器和暖通空調設備外，大多數(shù)傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)缺乏支持精細反饋傳感器和擴展功能所需的可擴展性。

由于輸入有限，在暖通空調調節(jié)中，分散建筑區(qū)域室內氣候的動態(tài)變化經(jīng)常被忽略。這帶來了大量的能源浪費，尤其是在大型設施中。此外，大量現(xiàn)有樓宇管理系統(tǒng)所提供的功耗數(shù)據(jù)不夠精細。因此，即使您可以在建筑物級別識別使用異常，也很難準確查明其根本原因。

除了暖通空調控制之外，照明自動化、安全和消防系統(tǒng)也逐漸被采用來增強建筑功能。然而，這些系統(tǒng)經(jīng)常彼此孤立，并且與中央樓宇管理系統(tǒng)斷開連接。即使引入了像BACnet這樣的開放協(xié)議，對布線基礎設施的改造或擴展本身就是資本和勞動密集型的，這使得樓宇管理系統(tǒng)集成計劃成為一項繁重的工作。

物聯(lián)網(wǎng)如何重塑樓宇管理系統(tǒng)領域

在能源效率不斷提高的壓力下，以及在新一代精通技術的租戶的復雜需求下，樓宇管理系統(tǒng)（BMS）領域將進行徹底改造。但如果認為傳統(tǒng)樓宇管理系統(tǒng)的現(xiàn)代化不可避免地要花費一大筆錢，那將是一個嚴重的錯誤。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的普及，您可以利用無限的可能性來優(yōu)化物業(yè)運營，而不會產生高昂的成本。

1、無憂升級樓宇管理系統(tǒng)，以擴展功能

電池驅動的物聯(lián)網(wǎng)傳感器價格低廉，獨立且易于安裝和維護，再加上強大、可擴展和低功耗的物聯(lián)網(wǎng)連接，可以將它們部署在整個設施中，以全面了解各種建筑功能和分布式資產。然后，可以在物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)關聚合傳感器數(shù)據(jù)，再然后，傳感器數(shù)據(jù)可通過開放式接口（如MQTT、REST API）轉發(fā)到相應的樓宇管理系統(tǒng)服務器。這樣可以自動執(zhí)行相關工作流程，例如設備重新配置、激活或關閉、維護計劃或觸發(fā)警報器。

這種以物聯(lián)網(wǎng)為基礎的架構繞開了對現(xiàn)有有線基礎設施的昂貴、干擾性的改造，同時增加了新的數(shù)據(jù)層，以實現(xiàn)更高效的設施管理。此外，對不同建筑方面的見解可以統(tǒng)一在一個平臺上，以實現(xiàn)簡化和集成的管理活動。除了顯著的經(jīng)濟優(yōu)勢之外，物聯(lián)網(wǎng)無線連接的使用還為網(wǎng)絡架構注入了巨大的靈活性。隨著新的業(yè)務需求和翻新需求的出現(xiàn)，您可以輕松地重新定位現(xiàn)有傳感器或安裝其他傳感器。

2、更大的效用節(jié)約，以降低成本和環(huán)境足跡

能源效率一直是樓宇管理系統(tǒng)實施的主要動機，而物聯(lián)網(wǎng)技術可以幫助您做到這一點。直到最近，暖通空調設備經(jīng)常以統(tǒng)一的預定義方式進行調節(jié)，從而導致浪費性問題，例如整個酒店過熱或通風不良。在這種情況下，實時的精細化物聯(lián)網(wǎng)傳感器輸入可以實現(xiàn)按需微區(qū)域設備控制，從而實現(xiàn)更高的能源效率。

此外，利用入住率數(shù)據(jù)，建筑物管理員還可以揭示暖通空調和照明需求的重要趨勢，以優(yōu)化設備的開/關時間。例如，您可能會意識到暖通空調和照明系統(tǒng)將一直運行到晚上8點，但租戶基本都在晚上7點前離開了。通過相關調整，您可以通過減少每天一小時的能耗來節(jié)省大量電費開支。

在使用監(jiān)控方面，無線公用事業(yè)子系統(tǒng)有助于在獨立的建筑區(qū)域甚至單個資產（尤其是能源密集型資產）上提供能耗數(shù)據(jù)。

3、全方位視圖設施管理

然而，物聯(lián)網(wǎng)對智能樓宇管理系統(tǒng)的好處遠遠超出了暖通空調和照明控制等經(jīng)典功能。無線傳感器使建筑業(yè)主能夠全方位了解其物業(yè)運營情況——設施健康、設備狀況、廢物管理或安全和消防安全等。

例如，漏水檢測器有助于通知早期管道故障，并立即關閉閥門，從而可以防止嚴重的水損害。同樣，關鍵資產（如冷水機組、電梯等）的溫度和振動指標可以揭示即將發(fā)生或正在發(fā)生的問題，以便及時檢查和維修。如果您的建筑已有幾十年歷史，傳感器輸入的傾斜度、振動、裂縫形成和受潮數(shù)據(jù)，再加上先進的分析算法，可以幫助您有效地檢查和監(jiān)控其結構完整性。最終，物聯(lián)網(wǎng)對建筑管理的潛在價值是無限的。

4、改善租戶/居住者的幸福感和滿意度

設施所有者知道租戶關系的重要性。如今，智能家居和智能建筑技術的日益普及，引起了現(xiàn)代租戶更高的期望。室內溫度曾經(jīng)是衡量居住舒適度的關鍵指標，但現(xiàn)在情況不再如此。（來源物聯(lián)之家）空氣質量、照明和濕度現(xiàn)在已成為居住者健康和生產力的理想氣候條件。在這方面，無線物聯(lián)網(wǎng)傳感器是有助于保持健康和最佳室內環(huán)境的強大工具。

利用運動數(shù)據(jù)，管理人員還可以準確評估不同建筑區(qū)域的人流量和使用情況，從而對清潔活動進行優(yōu)先排序。這確保了整個設施保持高標準的衛(wèi)生條件和足夠的便利設施。同樣，智能停車系統(tǒng)有助于營造積極的租戶體驗，同時消除盲目尋找停車位造成的生產力損失。

5、新的創(chuàng)收機會

海量物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)為新的數(shù)據(jù)驅動型收入打開了大門，而房產業(yè)主可能沒有考慮到這一點。當涉及到租戶時，您可以提供許多見解，以幫助他們改善決策流程。

例如，您的客戶很可能希望了解其公用事業(yè)設施（水、電、燃氣等）消耗和辦公空間使用行為。這有助于他們發(fā)現(xiàn)效率低下的情況，改進下一個租賃決策，并優(yōu)化辦公室布局，以應對新興的勞動力趨勢。

樓宇管理系統(tǒng)根據(jù)預定義規(guī)則來打開和關閉暖通空調系統(tǒng)的日子已經(jīng)一去不復返了。如今，物聯(lián)網(wǎng)技術正在提升樓宇管理系統(tǒng)的功能，并為能效、設施管理、租戶體驗和服務創(chuàng)新帶來新的機遇。而所有這些都遵循低成本傳感器和下一代物聯(lián)網(wǎng)連接的無憂升級。

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