在VR商業(yè)應(yīng)用市場火熱起來之后，VR看房作為VR商業(yè)應(yīng)用里最火爆的領(lǐng)域之一，深受資本和從業(yè)者們的熱愛。但隨著VR樣板房，VR看房小游戲的不斷面世，消費(fèi)端卻對這種看房體驗(yàn)心存質(zhì)疑：VR看房難以讓消費(fèi)者了解到家具的材質(zhì)，VR看房并不能讓開發(fā)商不再搭建樣板房，VR看房或許終歸只是一個買房營銷話題，這些說法在整個商業(yè)市場中是否真是這樣的呢？從開發(fā)商，從VR從業(yè)者的角度去了解這些問題，我們也將能更全面地了解到VR看房的意義所在了。

　　近日，懷著對于VR看房的質(zhì)疑和好奇，本報采訪了國內(nèi)主流VR商業(yè)應(yīng)用企業(yè)指揮家VR的CEO曾子轅先生，在指揮家VR目前主要的VR商業(yè)應(yīng)用訂單主要都來自于房產(chǎn)建筑領(lǐng)域的情況下，VR看房究竟是不是一個偽需求呢？VR從業(yè)者和房地產(chǎn)客戶又是怎樣想的呢？下面，就讓我們聽聽曾子轅對于VR看房和VR商業(yè)應(yīng)用的一些看法吧！

　　三大原因 大家為什么要做VR房產(chǎn)？

　　據(jù)曾子轅跟本報透露，指揮家VR成立于2014年5月，在2014年下半年才宣布正式進(jìn)入VR行業(yè)，而上半年的關(guān)鍵就在于尋找自己的定位。在這期間，曾子轅和團(tuán)隊(duì)成員做過一些詳細(xì)的市場調(diào)研后認(rèn)為：在2014年，VR的發(fā)展應(yīng)該更依賴于它的硬件普及，從當(dāng)時的硬件應(yīng)用來說，還沒有達(dá)到非常好的普及度，潛力非常大，但是還沒有能夠更快的推廣，所以他們決定先從B端業(yè)務(wù)開始，也就是從我們當(dāng)前所說的VR商業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域切入。

　　至于為什么會在B端業(yè)務(wù)中選擇重點(diǎn)發(fā)展VR房產(chǎn)業(yè)務(wù)，曾子轅跟我們說了三個原因。

　　第一，就VR商業(yè)內(nèi)容開發(fā)這一塊，VR看房則是一個在現(xiàn)有技術(shù)水平下，相對容易涉足的方向。在此前，曾子轅及其團(tuán)隊(duì)有不少是建筑行業(yè)出身，在房地產(chǎn)領(lǐng)域本身就積累了一定的資源和經(jīng)驗(yàn)，VR+動漫+人機(jī)交互等多類技術(shù)之后，的確能夠幫助房地產(chǎn)公司解決一些關(guān)于空間感方面的問題，這也是指揮家開始確定公司的大方向，率先發(fā)展VR房產(chǎn)業(yè)務(wù)的因素。而到了后續(xù)整個指揮家團(tuán)隊(duì)在VR房產(chǎn)領(lǐng)域的研究越來越多，也慢慢發(fā)現(xiàn)這個領(lǐng)域的確值得從業(yè)者去開發(fā)。

　　于是，曾子轅說到了第二點(diǎn)原因：VR和當(dāng)年的智能手機(jī)發(fā)展情況很像，當(dāng)初智能手機(jī)硬件還沒有得到普及的時候，如果貿(mào)然的做C端業(yè)務(wù)，風(fēng)險會比較高，而且很難獲得能夠維持運(yùn)轉(zhuǎn)資金的收入，就如早期智能手機(jī)的出現(xiàn)，像黑莓手機(jī)，它也是以B端為主，從B端業(yè)務(wù)切入，有針對性的去開發(fā)，因?yàn)锽端有付費(fèi)能力，所以說從B端入市，是比較能夠有收入，有現(xiàn)金流的，而且團(tuán)隊(duì)能夠維持相對獨(dú)立的情況，因此就不會需要依賴融資。這對于整個團(tuán)隊(duì)一心踏足產(chǎn)品的研究很有幫助，而房地產(chǎn)客戶的敢于嘗鮮的特性和實(shí)際的效果，也讓VR房產(chǎn)這個方向走對了。

　　最后這一點(diǎn)，更是曾子轅堅(jiān)信VR房產(chǎn)是VR商業(yè)應(yīng)用中核心一大領(lǐng)域的關(guān)鍵：從市場角度來看，地產(chǎn)與人們的生活息息相關(guān)，VR看房能夠能夠加速這個市場的成熟，從地產(chǎn)這個角度而言，VR確實(shí)能夠解決地產(chǎn)中當(dāng)前存在的核心問題，然后這個問題是有價值的，所以它才會得到快速的發(fā)展，而且現(xiàn)在做VR地產(chǎn)業(yè)的很多，這也是從另外一個方面印證了這個事情。

　　根據(jù)曾子轅透露的消息：他們團(tuán)隊(duì)經(jīng)過一年多的發(fā)展，VR樣板房業(yè)務(wù)已經(jīng)推廣在全國三十多個城市，覆蓋了三四十多家的開發(fā)商，落地項(xiàng)目超過一百三十多個。從某種意義上來說，就VR房產(chǎn)業(yè)務(wù)來說，指揮家已經(jīng)取得了階段性的成功，而為了通過TOB業(yè)務(wù)作為吸引現(xiàn)金流存活下去等待VR爆發(fā)的方式，開發(fā)商們對于VR房產(chǎn)目前也的確表現(xiàn)出了大力的支持。但房地產(chǎn)開發(fā)商對于VR房產(chǎn)的支持力度會持續(xù)增大？VR房產(chǎn)是不是房地產(chǎn)客戶圖新鮮的舉措？

　　在VR看房火爆的背后，有不少消費(fèi)者認(rèn)為VR看房是一個偽需求，比如，在購房者的體驗(yàn)方面，VR這個工具能做到的只是解決消費(fèi)者在遠(yuǎn)程看房視覺上的一個盲點(diǎn)，但是從觸覺和整體感官方面來說，它并不能給消費(fèi)者帶來一個比較完整的解決方案，VR房產(chǎn)當(dāng)前壓根就無法替代傳統(tǒng)真實(shí)的樣板間。對于這類刁鉆的問題，曾子轅給出他的答案。

　　VR看房究竟是不是一個偽需求 VR看房替換不掉樣板房

　　曾子轅跟本報，如果把VR看房定位到替換樣板房的概念上，那么它一定是一個偽需求，因?yàn)閷?shí)體樣板房則能夠更真實(shí)的讓消費(fèi)者感受到工程質(zhì)量方面，比如，房間的整體的設(shè)計(jì)的情況，是否采用好的材質(zhì)，以及房間周邊的環(huán)境，消費(fèi)者只有到現(xiàn)場去看，才能體驗(yàn)到真實(shí)的環(huán)境，而用VR看房是完全不能解決這些問題。單是從這方面就把VR看房定義為偽需求的話，一定是消費(fèi)者還沒有真正了解這個產(chǎn)品，或者是過大的夸大了它的價值。

　　但除去替代樣板房這樣的“美夢”以外，VR看房其實(shí)并非大家想象中的一無是處，VR看房也能夠解決實(shí)體樣板房的一些問題的，并且能夠給開發(fā)商和消費(fèi)者帶來一定的價值。

　　就看房成本而言，VR看房是房地產(chǎn)步伐的一個工具，比如，當(dāng)銷售者需要異地銷售的時候，傳統(tǒng)的做法就是約顧客去看房，而從這個約客的成本角度而言，其產(chǎn)生的成本是非常高的。

　　據(jù)測算，一個約客看房的成本大概在1000—2000元左右，這還只是算近郊的看房成本，如果更遠(yuǎn)處的看房，則產(chǎn)生更多的成本，如果想解決這些問題，那么VR看房則能作為很好的異地銷售工具，因?yàn)樗梢詮牧硗庖粋€維度把真實(shí)的空間帶到消費(fèi)者的面前，從而減少約客看房的成本。

　　而就信息傳遞方式而言，VR能夠解決開發(fā)商和消費(fèi)者之間的一個信息傳遞的問題。

　　一方面，VR看房能夠降低消費(fèi)者獲取信息的門檻。當(dāng)前在傳統(tǒng)售房方式上，銷售者一般會拿房子的效果圖、動畫圖或者是其它的圖冊給消費(fèi)者觀看，如果銷售者想單純的以這種圖紙，讓消費(fèi)者憑空想象的方式讓去了解房間的信息，那么所呈現(xiàn)出來的信息難免太過于片面化，且當(dāng)前大多數(shù)人還不具備空間想象能力，包括建筑師。

　　如果用VR的方式來讓消費(fèi)者體驗(yàn)，那么消費(fèi)者則可以在VR中看到真實(shí)的空間，這種感覺和消費(fèi)者在看圖紙時的感覺完全是不一樣的，因?yàn)閂R看房能夠帶給消費(fèi)者更好的體驗(yàn)感。

　　另一方面，VR看房能夠降低消費(fèi)者表達(dá)信息的門檻，在我們傳統(tǒng)購房的方式上，當(dāng)銷售者在用語言描述時，有可能消費(fèi)者想說自己的需求不是這樣的，那么通過VR的方式則能讓消費(fèi)者現(xiàn)場表達(dá)出自己的想法。

　　比如，消費(fèi)者在VR場景中，可以看到當(dāng)前房間的裝修風(fēng)格，如果消費(fèi)者感覺這個裝修風(fēng)格不是自己所需求的，那么消費(fèi)者可以直接面對面的跟銷售者提出自己的述求，從而能更好的解決購房中存在的一些問題。

　　因此，VR在地產(chǎn)中能夠解決的就是獲取信息或者是表達(dá)信息這兩件事情，而且它一定是針對消費(fèi)者，而目前之所以房地產(chǎn)客戶越來越接受VR房產(chǎn)產(chǎn)品，關(guān)鍵也是有消費(fèi)者為這種體驗(yàn)為這種信息的獲取和傳達(dá)流程而買單。

　　VR看房的未來在何方？ VR或?qū)⒂绊懳磥淼姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)

　　那么，既然VR看房并沒有那么神話也沒有那么不堪，VR看房會走向何方呢？曾子轅對未來的VR看房的發(fā)展提出了自己的看法：

　　一方面，地產(chǎn)本身是一個非常大的行業(yè)，它是一個擁有十萬億級的市場，而且現(xiàn)在有很多新的技術(shù)都可以在房地產(chǎn)中應(yīng)用，從周邊行業(yè)中，簡單的延伸就可以想到建材跟廚衛(wèi)，這些家居類的企業(yè)，都是屬于自然延伸。

　　另一方面，VR房產(chǎn)也可以延伸到像旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域中，當(dāng)前，像旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都是主打的是一種新的生活方式，比如說用戶想要去看海應(yīng)該怎么走，周邊的風(fēng)景是什么樣子，又比如養(yǎng)老地產(chǎn)有些什么樣的配套設(shè)施，老年人需要一些好的醫(yī)療服務(wù)，或者是好的社交環(huán)境，如何去滿足老年人這樣的一個社交需求。這些如果用傳統(tǒng)的方式，用戶是無法更精準(zhǔn)的表述出自己的觀點(diǎn)。那么用VR來體驗(yàn)，相對來說是一個比較直接的表述方式，這都是未來VR房產(chǎn)能拓展的方向。

　　但歸根結(jié)底，未來房地產(chǎn)的發(fā)展還是以地產(chǎn)為核心，VR或許會讓房地產(chǎn)整體產(chǎn)品的形態(tài)上會稍有變化，也或許有機(jī)會推動房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，這是一種關(guān)于信息傳達(dá)和信息獲取的全新體驗(yàn)所帶來的魔力。

　　總體而言，通過VR看房，能夠給開發(fā)商和消費(fèi)者帶來一定的價值。VR與房地產(chǎn)的合作方式將會多樣化，未來會有一個很好的發(fā)展前景。VR看房的確很有希望守住當(dāng)前VR商業(yè)應(yīng)用主流領(lǐng)域的寶座，但未來只有能夠真正滿足開發(fā)商和消費(fèi)者更核心的需求，他才有機(jī)會改變房地產(chǎn)產(chǎn)品的形態(tài)。