當(dāng)前，建筑行業(yè)已全面進入存量時代，如何通過智能升級與綠色轉(zhuǎn)型賦能商業(yè)樓宇，盤活現(xiàn)有存量，已成為城市發(fā)展的重要議題。根據(jù)住建部2024年7月披露的數(shù)據(jù)，全國已實施城市更新項目超過6.6萬個，累計完成投資2.6萬億元。

在大規(guī)模設(shè)備更新浪潮的席卷下，商業(yè)建筑行業(yè)應(yīng)當(dāng)如何平穩(wěn)迎接設(shè)備更新市場的“黃金時代”？

本期「服務(wù)之“施”」，我們將共同聚焦商業(yè)建筑行業(yè)，依托施耐德電氣重磅推出的《萬億藍(lán)海，新從舊來——中國設(shè)備更新戰(zhàn)略與實踐》服務(wù)白皮書，探尋如何在設(shè)備更新的浪潮中，以數(shù)智化賦能綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的新篇章——

存量競爭

當(dāng)「進化」遭遇瓶頸

建筑，正在向“智能生命體”不斷進化，并將逐漸成為一個“人、機、物”深度融合的開放生態(tài)系統(tǒng)。大規(guī)模的設(shè)備更新，是商業(yè)建筑作為“生命體”不斷進化所必須經(jīng)歷的“機體”更新。

面對時代發(fā)展機遇，建筑行業(yè)正在不斷加大研發(fā)投入，以加速實現(xiàn)數(shù)智化、低碳化，提升運營效率與服務(wù)競爭力。但「進化」之路也并非一帆風(fēng)順，仍有諸多瓶頸亟待突破——

1品牌質(zhì)量參差不齊：從行業(yè)整體來看，產(chǎn)品和服務(wù)同質(zhì)化較為嚴(yán)重，且部分小型提供商的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量難以保證，在影響客戶發(fā)展的同時也會阻礙行業(yè)后續(xù)發(fā)展。

2缺乏科學(xué)能管模式：面對國家雙碳政策和急迫的升級改造需求，企業(yè)往往缺乏成熟的解決方案以及科學(xué)的能管模式，容易盲目增設(shè)系統(tǒng)，不僅投資回報率低，節(jié)能效果也不盡理想。

3數(shù)據(jù)孤島有待打通：不同廠家、不同類型設(shè)備之間難以實現(xiàn)兼容與協(xié)同，亟需打通各運行系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)孤島，實現(xiàn)各個業(yè)務(wù)模塊之間的無縫銜接。

行業(yè)之“施”

全生命周期賦能「進化」

針對建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的迫切需求，施家推出全新服務(wù)體系，整合EcoConsult咨詢服務(wù)、EcoFit適配改造服務(wù)、EcoCare運維服務(wù)等多領(lǐng)域服務(wù)，圍繞電氣安全、電能質(zhì)量、敏捷智造、能效雙碳4大場景，賦能安全、高效、韌性、可持續(xù)4大服務(wù)價值，為建筑行業(yè)的安全運行、綠色發(fā)展保駕護航——

EcoConsult全維咨詢服務(wù)主要面向商業(yè)建筑的更新改造，可提供設(shè)備級咨詢服務(wù)MPS、系統(tǒng)級咨詢服務(wù)PSS以及能效雙碳可持續(xù)咨詢服務(wù)ESS，為更新改造的實施打下堅實基礎(chǔ)。通過對商業(yè)建筑的現(xiàn)場勘察與評估，全面排查電氣安全隱患，并通過軟件建模，進行系統(tǒng)可靠性分析，提高智慧樓宇的用電連續(xù)性及可靠性；進而制定全維升級計劃，提出優(yōu)化建議，合理規(guī)劃并優(yōu)化投資成本。

針對商業(yè)樓宇的老舊設(shè)備更新和節(jié)能改造，EcoFit適配改造服務(wù)可全面提供涵蓋中低壓配電系統(tǒng)的元件級、設(shè)備級、系統(tǒng)級適配改造解決方案，能有效提升約25%的設(shè)備使用壽命，減少約90%的資源浪費，有效幫助企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

EcoCare全生命周期運維服務(wù)可提供7*24小時全天候守護與專屬支持，更快響應(yīng)并解決問題。為最大限度提高商業(yè)建筑運行的連續(xù)性和可靠性，Ecocare采用預(yù)防性維護策略，可及時預(yù)測可能的潛在問題，防患于未然。此外，Ecocare還能提供定制化的在線及現(xiàn)場課程，對客戶進行培訓(xùn)賦能，助力客戶充分實現(xiàn)設(shè)備及系統(tǒng)的優(yōu)越性能。

引領(lǐng)「進化」

助力商業(yè)地產(chǎn)“綠色智變”

憑借對行業(yè)的深入洞察以及領(lǐng)先的服務(wù)方案，施家已與眾多商業(yè)建筑行業(yè)客戶確立合作關(guān)系，共同推動行業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)商業(yè)樓宇的綠色智變。

以太古地產(chǎn)為例，其目標(biāo)是在2030年之前成為可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)領(lǐng)先全球同業(yè)的發(fā)展商。為此，太古地產(chǎn)訂立了可持續(xù)發(fā)展策略及能源相關(guān)政策，承諾從規(guī)劃到建設(shè)運營的全過程充分提升能源效益。客戶期望通過一個平臺，實現(xiàn)集團級多個商業(yè)建筑的統(tǒng)一能源管理。通過能源數(shù)據(jù)和運行數(shù)據(jù)的監(jiān)管和實時診斷，結(jié)合人工智能，降低能源成本，提高運營效率。

針對于此，施家給出了具體的定制化解決方案，包括互聯(lián)互通的能源監(jiān)控一體化方案、軟件層面的能效診斷分析+優(yōu)化方案、陪伴式軟件服務(wù)以及針對冷站的AI節(jié)能優(yōu)化算法，并攜手太古地產(chǎn)共同研發(fā)云端智能能源管理平臺。方案實施后，集團能效水平大幅提升，旗下某物業(yè)在短短三個月內(nèi)減少逾20萬千瓦時用電，并通過ESG提升物業(yè)檔次，吸引更多高端租客，租金價格得以提升，從而實現(xiàn)營收的增加。

此外，為該項目創(chuàng)新研發(fā)的大數(shù)據(jù)機器學(xué)習(xí)技術(shù)還憑借出色的技術(shù)水平，榮獲2023年ASHRAE科技大獎、2023年CISBE最佳數(shù)位創(chuàng)新獎 、國際建筑機電人工智能大挑戰(zhàn)金獎以及聯(lián)合承造卓越人工智能領(lǐng)袖大獎。

未來，施家將在創(chuàng)新技術(shù)的推動下，持續(xù)整合全生命周期服務(wù)能力，洞悉行業(yè)挑戰(zhàn)與機遇，賦能商業(yè)建筑行業(yè)向高端化、數(shù)智化、綠色化轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

下期「行業(yè)之“施”」，我們將聚焦石油化工行業(yè)，繼續(xù)為大家?guī)頃r代命題下行業(yè)設(shè)備升級與轉(zhuǎn)型迭代的前行之道。