房地產是最傳統(tǒng)的行業(yè)之一，鋼筋水泥加磚頭構成人們對這個行業(yè)最基本的認知。

　　但如今，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、虛擬現(xiàn)實等新技術已經開始撼動傳統(tǒng)的房地產行業(yè)。

　　智能化轉變

　　在近日舉行的2019中國房地產科技論壇上，多位與會人士描繪了新技術引入后房地產行業(yè)將發(fā)生的轉變。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席運營官Albert Ovidi指出，在商業(yè)地產領域，未來可以通過人工智能做分析，幫助客戶判斷標的估值是否合理，并通過科技手段提高樓宇價值。此外，AR、VR等技術還可以幫助租客更合理布置空間，提高空間利用效率。

　　科技在住宅領域的應用改變了人們的生活。

　　在銷售環(huán)節(jié)，VR+房地產的新型銷售模式在全國不少地方普及。通過一套VR設備，購房者即便身處異地也可以浸入式體驗樣板房和園區(qū)。對開發(fā)商而言，VR技術不僅節(jié)省了成本，還提升了銷售能力。

　　在停車場運營方面，凌貓科技創(chuàng)始人栗華蕾表示，如今在城市停車依然是一件困難的事兒，引入科技后，人們進入地下停車不再需要到處找空位，自動導航可以直接將車輛引導至空位處?？萍歼€提升了停車場利用效率。

　　在物業(yè)管理領域，安杰新時代信息科技董事長兼總裁吳方正指出，未來一棟樓，可以開發(fā)一套智能清潔系統(tǒng)，由機器人替代清掃，還可以由機器人實現(xiàn)巡檢?？梢韵胂?，未來打掃樓道的不再是人，而是一臺會上會下的機器人。

　　物業(yè)領域引入科技的一大背景是，人力成本的上升以及勞動力斷層。吳方正表示，去年整個物業(yè)行業(yè)就業(yè)人口達900多萬人，其中大部分是保安、保潔等基層員工。現(xiàn)在面臨的一個問題是，原來保安20歲，現(xiàn)在保安至少45歲以上；原來保潔30多歲，現(xiàn)在60多歲，年輕人很少愿意再從事保安、保潔等工作。

　　Gensler北京辦公室執(zhí)行總監(jiān)洪杰廉總結，科技在房地產領域的應用體現(xiàn)在四個方面，一是聯(lián)通性，比如環(huán)境監(jiān)測、視頻監(jiān)控、智能照明等；二是移動聯(lián)結性，包括信息互動屏、視頻會議系統(tǒng)等；三是靈活性，比如辦公場所的合理設置，靈活隔斷等；四是可持續(xù)性，為人們工作、居住創(chuàng)造可持續(xù)的安全環(huán)境。

　　智能化趨勢

　　隨著數(shù)字化時代的不斷深入發(fā)展，越來越多的房地產企業(yè)將科技引入到房地產規(guī)劃建設、交易管理的各個環(huán)節(jié)。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼（Anthony Couse）指出，2018年全球有200億美元投入房地產科技相關領域，同比增長38%。中國房地產市場有很多新的變化，這些變化都是由房地產科技所引領。

　　“在房地產科技應用領域，中國并不遜于國外?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經理張瑩指出，去年全球房地產科技領域200億美元投資，亞太地區(qū)占了60%，中國是房地產科技投資的重地。除了投資多，中國市場大、應用廣泛，是房地產科技迅速發(fā)展的原因。

　　張瑩認為，中國在房地產科技應用領域已經走在世界前列，并將可能引領世界。

　　GSMA中國戰(zhàn)略合作總經理龐策認為，未來住宅地產、商業(yè)地產、產業(yè)地產，都將與智能化結合在一起。到2025年全球物聯(lián)網(wǎng)鏈接總數(shù)將超過250億，其中增量最大的一塊將是智慧樓宇。而隨著5G的到來，新技術將帶給人們更好的服務。

　　目前，中國不少房地產企業(yè)將科技視為未來發(fā)展的“重頭戲”。

　　碧桂園在今年1月舉行的年度會議上指出，他們已經在生產適合機器人使用的鋁模、頂架、爬架、墻板。今年3月，創(chuàng)始人楊國強亮出機器人業(yè)務時間表，希望建筑機器人今年完成量產前的試運營，在2020年開始大量投入使用。

　　萬科則提出了“科技賦能”的概念，計劃分三個階段，將科技打造成萬科發(fā)展的新引擎。2016年至2018年是信息化階段。第二階段從2019年開始，計劃于2021年結束，是實現(xiàn)數(shù)字化應用的階段。最后一個階段是2022-2024年的智能化階段。

　　在張瑩看來，房地產與科技融合是未來發(fā)展的大趨勢，參與進來的競爭者會越來越多，流入進來的資金也會逐漸增多，這個市場也將成為各家競爭的新高地。

　　對于購房者而言，處于數(shù)字化的時代，科技可以幫助人們更好規(guī)劃城市和建筑，提供更便捷生活服務配套設施，創(chuàng)造更加安全高效的生活環(huán)境。